Kiedy trzeba wykonać świadectwo energetyczne budynku?

Dodano: tydzień temu Czytane: 113 Autor: Artykuł Sponsorowany

Planując transakcję na rynku nieruchomości, często skupiamy się na cenie oraz lokalizacji. Dla nabywców coraz istotniejszym czynnikiem staje się jednak zużycie energii przez dany lokal lub dom. Dokumentem, który precyzyjnie określa ten parametr, jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jego posiadanie w określonych sytuacjach nie jest sugestią, lecz obowiązkiem prawnym. Warto wiedzieć, kiedy dokładnie musimy postarać się o ten certyfikat.

Czy certyfikat energetyczny jest konieczny przy sprzedaży albo wynajmie?

Odpowiedź na to pytanie jest jednoznaczna i brzmi: tak, jest to wymagane. Każdy właściciel, który zamierza sprzedać nieruchomość (dom lub mieszkanie), musi przekazać nabywcy ważny certyfikat, zapewniając mu tym samym pełną wiedzę. Obowiązek ten dotyczy zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Podobne zasady obowiązują przy zawarciu umowy najmu lokalu lub budynku. Właściciel musi udostępnić kopię lub oryginał dokumentu najemcy, aby ten mógł ocenić koszty eksploatacji. Co więcej, w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży lub najmu należy podawać wskaźniki zużycia energii. Zignorowanie tych przepisów może prowadzić do nieprzyjemnych konsekwencji finansowych.

Nowy dom – czy również wymaga świadectwa energetycznego?

Obowiązek uzyskania certyfikatu dotyczy również osób, które właśnie zakończyły budowę swojego wymarzonego domu. Zanim będziemy mogli legalnie zamieszkać, musimy zgłosić zakończenie budowy lub uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Właśnie na tym etapie niezbędne jest dołączenie do dokumentacji świadectwa energetycznego. Stanowi ono potwierdzenie, że budynek spełnia aktualne wymogi techniczne dotyczące izolacyjności oraz efektywności systemów. Bez tego dokumentu nadzór budowlany nie przyjmie naszego zgłoszenia. Warto zlecić jego wykonanie odpowiednio wcześnie, aby uniknąć opóźnień w przeprowadzce. Profesjonalni certyfikatorzy z firmy https://twojaudyt.com/ pomagają sprawnie przejść przez ten proces.

Co grozi za brak świadectwa charakterystyki energetycznej i jak długo jest ważne?

Posiadanie certyfikatu energetycznego to nie tylko dobra praktyka, ale przede wszystkim wymóg prawny. Notariusz podczas podpisywania aktu sprzedaży poucza o konieczności przekazania dokumentu. Jeśli sprzedający go nie posiada, może zostać obciążony wysoką grzywną, sięgającą nawet 5 tysięcy złotych. Warto również pamiętać o terminie ważności certyfikatu, który standardowo wynosi 10 lat od daty wystawienia. Traci on jednak ważność wcześniej, jeśli w budynku zostaną przeprowadzone modernizacje wpływające na zużycie energii, takie jak:

wymiana okien lub drzwi zewnętrznych,
docieplenie ścian lub dachu,
zmiana sposobu ogrzewania (np. wymiana kotła).

W takich przypadkach konieczne jest sporządzenie nowego dokumentu, odzwierciedlającego aktualny stan techniczny.

Charakterystyka energetyczna budynków staje się coraz ważniejszym czynnikiem przy obrocie nieruchomościami, ponieważ ma bezpośrednie przełożenie na komfort mieszkańców i ich portfele. Podstawowym narzędziem informującym o standardzie obiektu jest właśnie certyfikat energetyczny. Obowiązek jego posiadania przy sprzedaży, wynajmie oraz odbiorze nowego budynku naświetla tę kwestię i w ten sposób porządkuje rynek. Warto zawczasu zadbać o ten dokument, aby uniknąć problemów prawnych i zapewnić transparentność transakcji.