Kto zapewni lokale zamienne mieszkańcom kamienicy przy ul. Środkowej 11 na warszawskiej Pradze-Północ? Po interwencji Warszawa.in otrzymaliśmy oficjalne odpowiedzi od Urzędu Dzielnicy Praga-Północ oraz właściciela nieruchomości, spółki Inside Park S.A. 21 września doszło do spotkania obu stron, podczas którego omówiono dalsze działania dotyczące lokatorów. Urząd jednoznacznie wskazuje, że obowiązek zapewnienia lokali zamiennych spoczywa na właścicielu budynku. Spółka potwierdza ustalenia i zapowiada bezpośrednie rozmowy z mieszkańcami. Nadal jednak nie podaje terminu zakończenia całego procesu. Tymczasem zbliża się sezon grzewczy, a lokatorzy zgłaszają problemy z ogrzewaniem kamienicy, którą zgodnie z nakazem nadzoru budowlanego powinni niezwłocznie opuścić.
 

Od sierpniowego protestu do wrześniowych ustaleń

Do sprawy mieszkańców Środkowej 11 wracamy po naszej sierpniowej publikacji, w której przedstawiliśmy historię kamienicy oraz dramatyczną sytuację zamieszkujących ją rodzin.

Zobacz artykuł: https://warszawa.in/wiadomosci/pokaz/5666,kamienica-przy-srodkowej-11-w-warszawie-mieszkancy-boja-sie-utraty-dachu-nad-glowa
 

Przypomnijmy: budynek wzniesiony w 1914 roku po wojnie przez dziesięciolecia należał do miasta, a następnie przeszedł w prywatne ręce w wyniku reprywatyzacji. W 2026 roku nieruchomość ponownie zmieniła właściciela. Została nim spółka Inside Park S.A.
 

W sierpniu kamienica liczyła ponad 40 lokali mieszkalnych, z czego w 17 nadal mieszkały rodziny. Pogarszający się stan techniczny budynku doprowadził do interwencji Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy, który nakazał niezwłoczne opuszczenie nieruchomości. Zgodnie z ustaleniami przedstawionymi w naszym wcześniejszym artykule nakaz został wydany w sierpniu 2026 roku. Dokładny dzień wydania decyzji wymaga potwierdzenia w jej treści.
 

19 sierpnia mieszkańcy protestowali przed Urzędem Dzielnicy Praga-Północ, domagając się wyjaśnienia swojej sytuacji mieszkaniowej oraz ponownego rozpatrzenia spraw osób, których wcześniejsze wnioski o pomoc zostały odrzucone.
 

Wówczas najważniejsze pytanie brzmiało: dokąd mają się wyprowadzić ludzie, którzy przez lata mieszkali w budynku należącym wcześniej do miasta?
 

Dziś, ponad miesiąc później, pytanie pozostaje aktualne. Doszło jednak do istotnego spotkania przedstawicieli samorządu i obecnego właściciela nieruchomości. Redakcja Warszawa.in uzyskała oficjalne stanowiska obu stron dotyczące jego przebiegu, odpowiedzialności za zapewnienie mieszkańcom innych lokali oraz planowanych dalszych działań.



 

Urząd Dzielnicy Praga-Północ wskazuje, kto odpowiada za lokale zamienne

W odpowiedzi na pytania naszej redakcji Pan Julian Rembelski, rzecznik prasowy Urzędu Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy, jednoznacznie wskazał podmiot odpowiedzialny za zapewnienie mieszkańcom lokali zamiennych.

„Ustawowy obowiązek zapewnienia lokali zamiennych dla mieszkańców budynku przy ul. Środkowej 11 spoczywa na właścicielu budynku, tj. spółce Inside Park S.A.”

Rzecznik wyjaśnił jednocześnie, że niezależnie od obowiązków właściciela każdy mieszkaniec może ubiegać się o pomoc mieszkaniową ze strony miasta, w tym o lokal komunalny na zasadach określonych w obowiązujących przepisach. Wskazał również inne dostępne formy zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, między innymi lokale w zasobie TBS.
 

Możliwość ubiegania się o lokal komunalny nie oznacza jednak jego automatycznego przyznania. Sytuacja poszczególnych mieszkańców podlega indywidualnej ocenie na podstawie obowiązujących zasad.
 

Pan Julian Rembelski odniósł się także do historii własności kamienicy, która ma szczególne znaczenie dla lokatorów. Przez wiele lat mieszkali oni bowiem w budynku należącym do miejskiego zasobu mieszkaniowego, zanim nieruchomość została przekazana prywatnemu właścicielowi.
 

Jak wyjaśnił rzecznik, przepisy obowiązujące w momencie przekazania budynku nie nakładały na urząd obowiązku zapewnienia dotychczasowym lokatorom innych mieszkań w związku z samą zmianą właściciela.
 

Obecnie dzielnica wskazuje więc na ustawową odpowiedzialność Inside Park S.A., nie wykluczając jednocześnie możliwości udzielenia mieszkańcom pomocy przez miasto.
 

Spotkanie 21 września. Inicjatywa wyszła od dzielnicy

Pan Julian Rembelski poinformował naszą redakcję, że to Dzielnica Praga-Północ wystąpiła z inicjatywą spotkania z właścicielem nieruchomości. Jego celem było ustalenie aktualnego stanu sprawy oraz sprawdzenie, jakie działania mogą zostać podjęte w związku z sytuacją mieszkańców.
 

Spotkanie przedstawicieli Zarządu Dzielnicy Praga-Północ z przedstawicielami Inside Park S.A. odbyło się 21 września 2026 roku.

„Ograniczenia ustawowe nie oznaczają jednak, że rozkładamy ręce” – podkreślił Pan Julian Rembelski, rzecznik prasowy dzielnicy.

Jak wynika z odpowiedzi urzędu, podczas spotkania przedstawiciel właściciela zadeklarował, że spółka będzie realizowała obowiązki nałożone na nią przez przepisy prawa, w tym obowiązki związane z sytuacją mieszkaniową lokatorów kamienicy.
 

Dzielnica zapowiedziała również bieżące monitorowanie realizacji tych zobowiązań oraz sytuacji mieszkańców Środkowej 11.
 

Aby ustalić, co wrześniowe rozmowy oznaczają w praktyce, redakcja Warszawa.in zwróciła się bezpośrednio do Inside Park S.A. Zapytaliśmy między innymi o konkretne ustalenia, harmonogram działań, termin przedstawienia mieszkańcom propozycji lokali zamiennych oraz możliwość zakończenia całego procesu przed 1 listopada.
 

Inside Park potwierdza współpracę z dzielnicą i zapowiada rozmowy z lokatorami

W oficjalnym stanowisku przekazanym redakcji Inside Park S.A. potwierdziła, że spotkanie z przedstawicielami Dzielnicy Praga-Północ miało charakter roboczy i służyło uzgodnieniu dalszego sposobu działania.
 

Spółka poinformowała, że podczas rozmów omówiono kwestie dotyczące zapewnienia mieszkańcom odpowiednich rozwiązań mieszkaniowych oraz możliwe formy współpracy z dzielnicą. Uzgodniono również dalszy tryb postępowania.

„Obecnie Spółka realizuje uzgodnione działania poprzedzające kolejny etap rozmów z Dzielnicą”.

Inside Park zaznacza, że ponieważ podejmowane działania bezpośrednio dotyczą lokatorów, ich szczegóły zamierza przedstawić w pierwszej kolejności właśnie mieszkańcom.
 

Kolejnym etapem ma być bezpośredni kontakt spółki z zainteresowanymi osobami w sprawie dalszych rozwiązań dotyczących ich sytuacji mieszkaniowej.
 

Właściciel wyjaśnia, że nie chce przekazywać za pośrednictwem mediów szczegółów dotyczących konkretnych lokali, ich lokalizacji ani warunków udostępnienia, zanim informacje te poznają osoby bezpośrednio zainteresowane.
 

Dopiero po przeprowadzeniu indywidualnych rozmów możliwe będzie określenie kolejnych etapów postępowania.
 

Czy mieszkańcy otrzymają lokale zastępcze, przed 1 listopada?

Jedno z najważniejszych pytań skierowanych przez Warszawa.in do właściciela dotyczyło terminu rozwiązania sytuacji mieszkaniowej lokatorów.
 

Zapytaliśmy wprost, czy spółka przewiduje zakończenie tego procesu przed 1 listopada 2026 roku oraz czy przyjęto już konkretny harmonogram działań.
 

Inside Park S.A. deklaruje, że jej celem jest możliwie sprawne przeprowadzenie całego procesu i rozwiązanie sytuacji mieszkaniowej osób, których dotyczą dalsze działania w budynku. Jednocześnie nie podaje daty jego zakończenia.

„Na obecnym etapie nie możemy jednak zadeklarować daty zakończenia procesu. Termin zależy m.in. od przebiegu rozmów z poszczególnymi mieszkańcami oraz dalszych ustaleń organizacyjnych”.

Oznacza to, że po spotkaniu z 21 września istnieją już uzgodnienia dotyczące dalszego trybu postępowania, ale nie przedstawiono jeszcze publicznie harmonogramu pozwalającego określić, kiedy mieszkańcy otrzymają konkretne propozycje lokali.
 

Spółka zapowiada, że po kolejnym etapie rozmów z lokatorami będzie mogła kontynuować uzgodnienia dotyczące dalszego postępowania z Dzielnicą Praga-Północ.
 

Czy lokale będą tymczasowe? Co z możliwością powrotu do kamienicy?

Wśród pytań skierowanych do Inside Park znalazła się również kwestia charakteru przyszłych rozwiązań mieszkaniowych.
 

Chcieliśmy ustalić, czy mieszkańcy otrzymają lokale wyłącznie na czas koniecznych prac remontowych oraz czy będą mieli zagwarantowaną możliwość powrotu do dotychczas zajmowanych mieszkań.
 

Właściciel wskazuje, że rozwiązanie będzie zależało od indywidualnej sytuacji konkretnego mieszkańca, zakresu koniecznych prac oraz obowiązujących przepisów.
 

Spółka nie składa na obecnym etapie jednej, ogólnej deklaracji dotyczącej wszystkich lokatorów.
 

Podobnie przedstawia się kwestia ewentualnej pomocy w organizacji przeprowadzek. Inside Park S.A. informuje, że sprawy związane z transportem, zakresem potrzebnego wsparcia i innymi kwestiami organizacyjnymi będą omawiane bezpośrednio z mieszkańcami przy ustalaniu konkretnych rozwiązań.
 

Nie przedstawiono jeszcze publicznie jednolitych zasad dotyczących finansowania przeprowadzek ani warunków, na jakich poszczególne osoby będą mogły korzystać z proponowanych mieszkań.
 

Zbliża się zima. Mieszkańcy zgłaszają poważny problem z ogrzewaniem

Podczas gdy urząd i właściciel prowadzą rozmowy dotyczące przyszłości lokatorów, coraz pilniejsza staje się kwestia bezpieczeństwa osób nadal przebywających w kamienicy.
 

W toku naszej interwencji mieszkańcy przekazali redakcji informacje o problemach z ogrzewaniem budynku. Kamienica nie posiada centralnego ogrzewania. W lokalach znajdują się piece kaflowe, jednak według relacji mieszkańców uszkodzenie komina uniemożliwia bezpieczne korzystanie z nich.
 

Jeden z lokatorów opisał sytuację następująco:

„Pękł komin. Jak u nas rozpalimy w piecu to u sąsiadek piętro niżej całe mieszkanie jest w dymie. A jak one rozpalą dym jest u nas. I dlatego jest zakaz palenia. Bo nie ma kto naprawić”.

Informację tę przekazaliśmy Urzędowi Dzielnicy Praga-Północ, zwracając uwagę na zagrożenia związane z ewentualnym ponownym rozpaleniem w piecach.
 

Relacja mieszkańców wymaga potwierdzenia w aktualnej dokumentacji technicznej, jednak opisana sytuacja rodzi uzasadnione pytania o możliwość bezpiecznego ogrzewania lokali w nadchodzących miesiącach.
 

Dodatkowy problem stanowi stan instalacji elektrycznej. Według informacji przekazanych naszej redakcji instalacja w kamienicy jest stara, dlatego zastąpienie pieców kaflowych grzejnikami elektrycznymi nie musi być rozwiązaniem bezpiecznym.
 

Urządzenia grzewcze pobierają znaczne ilości energii. Jeśli instalacja nie jest przystosowana do takiego obciążenia, jednoczesne korzystanie z grzejników w wielu mieszkaniach może prowadzić do przegrzewania przewodów, przeciążenia obwodów, a nawet zagrożenia pożarowego.
 

Nie przesądzamy, że instalacja elektryczna Środkowej 11 nie nadaje się do zasilania takich urządzeń. Do takiej oceny konieczna byłaby aktualna ekspertyza uprawnionego specjalisty. Sam wiek instalacji i zgłaszane problemy techniczne są jednak wystarczającym powodem, aby nie traktować ogrzewania elektrycznego jako oczywistego rozwiązania zastępczego.
 

A jeśli powtórzą się mrozy z ostatniej zimy?

Obawy mieszkańców nabierają szczególnego znaczenia w kontekście temperatur odnotowanych podczas ostatniej zimy.
 

Według danych Instytutu Meteorologii i Gospodarki Wodnej 10 stycznia 2026 roku temperatura w Warszawie spadła do –15,5°C. Średnia temperatura całego stycznia wyniosła –5,5°C, czyli była o cztery stopnie niższa od normy wieloletniej.
 

Jeśli podobne mrozy powrócą, mieszkańcy kamienicy, w której nie można korzystać z dotychczasowych pieców, mogą znaleźć się w szczególnie trudnej sytuacji.
 

Dlatego obok ustaleń dotyczących przyszłych mieszkań równie istotne pozostaje zapewnienie bezpieczeństwa lokatorom w okresie poprzedzającym ewentualne przeprowadzki.
 

W pytaniach skierowanych do Urzędu Dzielnicy Praga-Północ prosiliśmy również o wyjaśnienie, jak mieszkańcy powinni postępować w przypadku nagłej awarii prądu, wody lub innego zdarzenia wymagającego natychmiastowego opuszczenia budynku.
 

W otrzymanej odpowiedzi urząd nie przedstawił odrębnego planu postępowania na wypadek takiej sytuacji ani szczegółowego stanowiska dotyczącego zgłoszonego problemu z ogrzewaniem.
 

Nie oznacza to, że odpowiednie działania nie są podejmowane. Na podstawie otrzymanej korespondencji nie możemy jednak potwierdzić, jakie rozwiązania awaryjne przygotowano dla mieszkańców, którzy nadal przebywają w kamienicy.
 

Deklaracje współpracy są. Teraz mieszkańcy czekają na konkretne propozycje

Po wrześniowym spotkaniu stanowiska obu stron są już znane.
 

Urząd Dzielnicy Praga-Północ wskazuje, że ustawowy obowiązek zapewnienia lokali zamiennych spoczywa na Inside Park S.A. Jednocześnie deklaruje monitorowanie sytuacji oraz przypomina mieszkańcom o możliwości ubiegania się o pomoc mieszkaniową ze strony miasta.
 

Właściciel kamienicy potwierdza współpracę z dzielnicą, informuje o realizacji uzgodnionych działań i zapowiada indywidualne rozmowy z lokatorami. Szczegóły dotyczące proponowanych mieszkań, warunków przeprowadzek oraz ewentualnego powrotu do dotychczasowych lokali mają być ustalane bezpośrednio z zainteresowanymi osobami.
 

Nie podano jednak daty zakończenia całego procesu.
 

Dla mieszkańców Środkowej 11 najbliższe tygodnie będą więc szczególnie istotne. Nakaz niezwłocznego opuszczenia budynku został wydany latem, a zbliżająca się zima stawia przed wszystkimi zaangażowanymi stronami dodatkowe wyzwanie.
 

Wrześniowe spotkanie urzędu z właścicielem przyniosło deklaracje współpracy i ustalenia dotyczące dalszych działań. Teraz najważniejsze będzie to, kiedy mieszkańcy poznają konkretne propozycje mieszkaniowe oraz w jaki sposób zostanie zapewnione ich bezpieczeństwo do czasu przeprowadzki.
 

Redakcja Warszawa.in będzie nadal monitorowała sytuację mieszkańców kamienicy przy ul. Środkowej 11.